电梯维护保养规范 由于电梯的种类、用途、驱动、曳引方式、控制方式差别很大，各种电梯生产的故障往往不完全相同，必须对所使用的电梯作定期的检查和维修保养，把隐患排除在故障出现前，本着具体问题作具体分析的原则，采取针对性的措施去排除，调整电梯的各种故障，为了更好地满足电梯能正常运行，特制定原则电梯维修保养工艺，使用时，需结合电梯的具体措施情况，采取正确的，切合实际的安全步骤，才能迅速有效地排除各种电梯故障，使电梯安全正常运行。1、电梯维修保养人员到达现场后，应询问电梯管理人员和电梯司机有关电梯运行及故障情况，并作好记录。 2、维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上电梯保养、检修告示牌。 3、维修保养人员在电梯机房检查或加油时，应先切断电梯的进线主电源，并测电器验电，确认无电时方可进行检查和加油。 3.1对控制屏做检查、保养。3.1.1检查控制屏主回路上各接触器触点及接线，并紧固各主回路各接线柱。 3.1.2检查控制屏柜各继电器，修复烧蚀触点或更换继电器。3.1.3检查控制屏柜所有的电阻、电容、是否有虚焊、脱焊、电阻环断裂，电阻丝断等，时更换电阻，电阻环及电容，并重新焊锡。3.1.4检查控制屏上熔断器座及熔断丝，旋转并更换熔断丝使其符合规范化。 3.1.5检查、调整控制屏柜上接触器、继电器的机械连锁。3.1.6检查、调整控制屏柜上各接线柱，并做好清洁工作。 3.1.7检查硒整流器、硅整流器，并做好清洁工作。 3.2对曳引机做检查及保养。3.2.1检查曳引机蜗轮箱内油质、油位及蜗轮、蜗杆的啮合情况，蜗轮箱换油每年一次。（游标：根据产品技术要求）3.2.2检查曳引机电动机前后端滑动轴承（铜衬套）的油质和油位，前后端滑动轴承每年清洗换油一次。3.2.3对曳引机蜗轮轴上注的锂基润滑脂（每年至少一次）。 3.2.4对曳引机复绕轮，过桥轮注锂基润滑脂（每月一次）。3.2.5对曳引机制动器手动松闸凸轮，在退出3～5m/m处用螺钉紧固。 3.2.6检查测速电机输出皮带磨损和调整皮带松紧。3.2.7检查紧固曳引机座，曳引机箱体螺栓。 3.2.8对曳引机整体做清洁工作。 3.3对选层器检查、保养。 3.3.1检查、调整选层器触头及开关。3.3.2检查紧固选层器所有螺丝，对选层器减速机，运动部位及链条清洁和加油。 3.4对直流发电机检查。 3.4.1对直流发电机注锂基润滑脂。（每季一次）3.4.2检查发电机运行情况，调整或更换发电机炭刷，对发电机做清洁工作。 3.5检查限速器。 3.5.1检查限速器开关是否良好可靠。3.5.2对限速器传动轴加油或注黄油。 3.5.3对限速器做清洁工作。 3.5.4检查、校验限速器。（每年一次） 3.6对机房总开关极限开关检查保养。3.6.1检查、调整总开关极限开关接触情况，修整烧蚀刀片检查熔丝，使其符合使用要求。 3.6.2对极限开关机械部分做清洁、加油，并用手动工作极限试验。4、送上电源在机房操作电梯运行情况。 4.1在检修位置时关上厅、轿门，使门锁继电器吸合，断开开门继电器线圈线，防止电梯中途进入。产生误伤。 4.2检修状态慢车运行检查。 4.2.1检查、调整制动器间隙、弹簧压力。 4.2.2检查控制柜检修运行时，继电器，接触器动作是否正常。4.2.3检查曳引机在检修状态下运行有无异常声音。 4.2.4制动器电压是否正常。 4.3机房对电梯做快车运行检查。4.3.1快车运行时，检查主回路是否正常。 4.3.2快车运行时检查登记，停站、消号各继电器是否正常。4.3.3检查曳引电动机前后端滑动轴承处有无发热情况。 4.3.4检查曳引机前后端盖处有无发热及异常情况。4.3.5检查完毕后将电梯停在最高层站，将开门继电器接上。 5、由电梯保养人员用慢车将电梯向下方向运行与楼面齐平时停梯，然后进入轿顶，打开轿顶照明，关闭厅门，用轿顶检修开关箱自行操纵检查井道。 5.1用检修慢车上行检查，快转慢限位及上极限限位是否可靠及相关尺寸，并清洁。 5.2检查上极限开关装置是否可靠，并清洁。 5.3用检修慢车向下运行检查5.3.1检查、紧固各导轨连接板、导轨支座，并清洁。 5.3.2检查各层感应器，调整相关尺寸，并清洁。5.3.3对主、副导轨油杯加油，并检查、调整或更换导轨油杯上的油毡。 5.3.4检查、清洗各层厅门的机械门锁，电器门锁的性能调整其相对的配合尺寸。5.3.5检查、调整（更换）各层厅门滑块。 5.3.6检查自动关门重锤及绳锁。 5.3.7检查、清洗井道电缆挂线架中间接线槽，线管等。5.3.8检查轿顶安全钳，安全窗开关。 5.3.9检查并紧固安全钳钢丝绳夹。 5.3.10检查清洁轿顶。 5.3.11离开轿顶时，将轿顶检修箱开关放正。5.4在二楼厅外做轿门检查。 5.4.1检查开门电机，调整门机皮带松紧度。 5.4.2检查调整轿门开关门速度，做好清洁工作。5.4.3检查调整清洁轿门传动部位及加油。 5.4.4关闭轿顶照明，关闭厅门，让电梯开到二楼平层。 6、电梯井道底坑检查 6.1用检修慢车将电梯向上开后，检修人员进入底坑。 6.2打开底坑照明开关。 6.3切断底坑检修开关。 6.3.1检查、调整清洁限速器张绳轮及断绳开关。6.3.2检查、调整清洁井道下部限位及感应器。 6.3.3检查底坑清洁缓冲器弹簧或液压缓冲器。 6.3.4检查、调整清洁底坑张绳轮及开关。 6.4合上底坑检修开关。 6.4.1慢车检修复位。 6.4.2检查和调整活络轿底限位开关及清洁工作。 6.4.3检查调整层外基站开门限位。6.4.4电梯检修慢车上行，做好底坑清洁《检修人员离开底坑时不得攀拉轿底电缆》。 7、对轿厢内操纵及各层厅外检查。 7.1检查轿内操纵箱上各指令按钮、指示灯、蜂鸣器、进行调整及更换。 7.2检查、调整、修复各层召唤按钮及指示灯。 7.3检查基站层外开门电钥匙。 7.4检查基站层外机械开门钥匙。 7.5检查基站消防专用按钮。（每年一次） 8、检修保养完毕：对电梯进行数次快慢车运行，在确实安全无误时，再将电梯保养、检修牌收回，然后让其投入正常运行。 9、做好检修保养的工作记录，并由甲方签字后整理存档。