浙大郑强教授居安思危的论点十分正确，与现实距离有些差距。社会的进步和发展离不开精英阶层的领导和带头，更离不开政策正确的导向。当前由于“一切向钱看”的落后的错误思想，充斥着整个社会，造成了思想落后，行动落后，人们也跟着谈钱。伟大的国家是由于伟大的人民造就的，必顺有先进的思想主导。先进思想心于深根植入广大人民的思想上，更需要深植入精英阶层，毕竟精英要带领和领导国家。没有先进思想很危险，民族也危险，前途危险，所以郑强教授居安思危的论点正确。

有人说房价要跌，有人说房价要涨，到底谁说真话?谁说假话？

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经历了一轮房地产的涨跌之后，并没有让我们身边的人变得更理智，似乎他们对房地产的本质逻辑仍然不是特别的了解。对房地产的走势仍然非常的片面，仍然有一些盲区。

因此，在我们身边仍然有人说房价要跌，有人说房价要涨。那到底谁说的是真话，谁说的是假话呢？今天我们就一起来聊一聊，房价到底是涨还是跌？未来到底怎么走？

一，为什么有人说房价要跌，有人说房价要涨？

房价的涨跌一直以来都是我们探讨的一个问题，自从这一轮去库存，大家在房地产市场尝到了增值带来的甜头之后，目光就更是集中在了房地产的走势上。

房地产市场的任何一个政策，任何一个风吹草动的信号，都会让我们联想到房子的涨跌。

比如降息了，有人觉得买房的人群就越来越多，房价要涨了。又比如限购限贷了，不让房地产交易了，有人觉得房价就要下跌了。是的，当我们把目光集中在房地产上的时候，任何一个细小的信息，都会让我们进行不断的联想，以为它会涨或者会跌。

当然，造成这样的原因有很多，我们简单的归纳一些常见的，让大家做一个参考。第1个原因，有房和无房的区别。

在大多数情况下，大家都是利己主义者，都希望任何事情会偏向于自己。

那么，房地产市场也是如此，有房的朋友，已经买房的朋友就希望它上涨，因为上涨它就能够实现房子涨价，财产增值，就等于在赚钱。

而没房的朋友就非常的尴尬了，房子的价格越来越贵，尤其是这一轮去库存之后，可能是越来越买不起，越买越小，低端越买越偏，支付的月供也越来越多。

没有房当然希望房价降一降，甚至是回到这一波上涨前。会降价对他们有利，能够让他们轻松买房，也能够让他们少付出一些买房的成本。

第2个原因，持有房子的不同。

楼市的黄金10年已经过去，虽然这一波去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大程度的涨幅。

但是上涨之后的房子挂牌在二手房市场出售的时候，流动性不一样，出手的快慢不一样，真正能够卖出的价格也不尽相同，有高有低。

有的朋友手里的房子的确增值了，也能够快速卖出换取增值的利润。这样的朋友当然觉得房价是要上涨的，毕竟涨价后卖出去了，这是实实在在自己经历的。

而有的朋友的房子挂牌6个月一年都卖不出去，甚至降价都卖不出去。这样的朋友自然觉得房价会跌，虽然价格涨上去了，但是卖不出去呀，不能变现有什么用？

其实他们没有意识到是因为手里的房子类型不一样。涨价了，能够快速卖出的房子往往很多优势，比如带有选区轨道，交通方便，楼龄较新，小区环境好等等。

而那些涨价了卖不出去，只有降价才能卖出去的房子，往往瑕疵很多。比如老破楼，建筑年代久远，小区环境差，乱停乱放，小区安保有问题，房屋质量也有问题，甚至漏水。

第3个原因，所处的城市不一样。

房子的涨跌主要看三个方面，短期看政策，中期看土地，长期看人口，说到底有大量的购房需求，房价就会越来越贵。

而我们身边的购房者，因为所处的城市不一样，有强弱之分。就导致了优质的城市，每年的人口都在净增长，净流入。而那些劣质的城市人口，每年都在净流出，不断的减少。

而我们人往往只能去借鉴，自己能够看到的一些事物，来作为判断的标准。不同城市的人群自然也就会对房价的涨跌不太一样，有人看涨有人看跌。

……

的确如此，关于房地产的走势有人看涨，有人看跌并不是他们的错，只是因为他们能够做参考的事物不同。

当然，最主要的原因是，因为他们没有真正的认识我国的房地产市场，也没有真正了解过我国的房价走势。

二，未来的房地产到底是涨是跌，为什么呢？

在第一大点，已经简单的罗列了一些，常见的关于有的朋友说房价会涨，有的朋友说房价会跌的一系列原因。

还是那句话，房地产市场它走势，并不会因为你说涨它就会涨，你说跌它就会跌。

房地产的走势有着自己的涨幅周期，有着自己的成长规律，也有着支撑自己上涨或下跌的本质原因。

无论从哪个方面来说，未来的房价仍然会继续上涨，价格仍然会越来越贵。当然每一轮上涨过后的短期回落是有的，但是这不意味着就是降价。

因为它价格始终是比涨价之前要贵多了，尤其是这一轮去库存，房价都已经翻倍了。所以，我们才看到了身边很多朋友，因为犹豫没买房，导致了全款变首付，首付变厕所，房子越买越小，地段越买越偏。

同样的，我们把未来房价越来越贵的一些原因归纳一下，希望能够帮助广大关注房地产的朋友。第1个原因，城市化进程还没有结束。

我们都知道我国的城市化进程是70%，而目前正处于50%~60%的阶段。这个阶段也是城市化的中期阶段。

中期阶段，也是房价上涨的阶段，因为城市在快速的扩张，逐渐在快速的完善，城市的面貌在不断的完善。这也是我国房价，在未来一段时间仍会继续上涨的一个大前提。

城市化就是让一个城市快速的发展，让周边的农民工，其它乡镇人员不断的进城实现有房住，需求会不断的增加，房价自然会越来越贵。

第2个原因，成本在增加，楼面价更是在翻倍。

这轮去库存之后，我们明显的感受到了城市楼面价的翻倍。这也是房地产开发里面，占比特别重的一个成本。

重庆来说，以前的主城区楼面单价只有3000~4000元。而这一轮去库存之后，主城区的楼面价均价都达到了7000元到8000元。

更何况重庆的一些优质的板块，热点的板块，楼面价都已经是1万出头。比如摊子口的楼面价1.3W+，弹子石的楼面价1W+，回兴板块的楼面价1.2W+，中央公园板块的楼面价更是屡屡达到1W+等等。

何况开发商的融资成本，材料成本，人工成本，以及其它方方面面的成本都在逐年的递增。

建房用的所有成本都在涨价，未来的房价自然也会越来越贵，商人是不会做亏本的买卖的，更何况他们掌握着更准确的信息。

第3个原因，人民币在不断的贬值，通货膨胀一直存在。

人民币在不断的贬值，一定是一个不争的事实，它的表现形式就是我们所说的通货膨胀。

通货膨胀的能力就是让你的存款，让你手里的现金的购买力越来越弱。

道理很简单，我们手里同样的10元钱，在10年前，5年前，现在，未来能够买到的东西是越来越少。

然而我们再去看看房价，自从1998年我国成立商品房以来，它的价格反而不断的在增加。

总体上来看，已经增长了20倍出头，一线城市的房产均价已经由原来的单价2000元，变为现在的五六W单价，贵的项目甚至达到了10万多。

再看看你们所处的城市房价是不是越来越贵了，现在要买房付出的成本越来越大。

……

的确如此，城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然会越来越贵，它仍然有上涨的空间和增值的潜力。

在一轮房地产的涨幅周期里面，上涨幅度过大的时候有一定的回落是正常的现象，但千万不要把它理解为下降。因为这些回落，只是那些劣质的产品，跟着挂高价之后卖不出去的，一个理性恢复。

三，小结

总的来说，基于大家对房地产市场的了解非常的片面，自然就会有人说房价要跌，有人说房价要涨，但只是站在了自己的角度去看待。

当你真正从本质上，从真正的逻辑上，认识我国的房地产之后，你就会发现未来它的价格仍然会越来越贵。

最后，要特别提醒广大的购房者，方子绑定着户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。它仍然是我们普通老百姓抵御通货膨胀的最佳武器，也是我们最安全最可靠的重要资产。

而且它关系着太多的行业，关系着太多的从业人群。

这么重要的一个商品，未来它的价高仍然会越来越贵。你不妨多学习一些相关的知识，从本质上去重新认识它。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！