他们才不敢找高层人士的毛病呢，专家的职称都是高层人士授予的，找高层人士的毛病那不是找事吗，说撤掉专家的头衔就给你撤了，鼓捣低层人士出不了问题，也好欺负，更能满足他们的虚荣心。

有专家学者说过，决定房价近中远期的走势无非是土地，金融，人口？那么临沂房产呢？

最近只要在临沂，总会有人会聊起房子，南坊的那块地王炸醒了临沂人的房产意识。不到两月，南坊无房，众人高呼房价将过两万；河东近乎无房，某望府绑定40万车位，经开某楼房开盘，2000人抢400套房子。一时间临沂的刚需风声鹤唳，炒房客摩拳擦掌。

临沂房价上涨无非最近三年。2016年以前，临沂城区均价不过五千，光南坊近百楼盘在售，供给已经严重大于需求，2015～2016年，在电视上出现最多的一句话叫做去库存，不光其他城市需要去库存，临沂更是，300多个在售楼盘，南坊上演着百盘大战。但去库存喊了一年多依旧变化不大，有聪明人想到了棚改，拆迁后获得大量货币的拆迁户也需要房子，兴冲冲拿钱去买房，差不多一年，到了2017年，临沂的商品房库存基本消化，南坊的房价也冲上了8000。

劫后余生的那些人开始反思，大批量的土地供应，带来的是商品房供给的增加，在消费者一定的前提下下，必然供大于求。买方市场不是他们想要的。于是又有能人想到了绝佳的主意：减少土地供给。

随着南坊房价的上涨，越来越多的人将视线转移到了南坊。2017年中旬南坊终于火了。越来越多的购房者走入那为数不多售楼处的大门，交钱排号，目睹了一次又一次类似于500人抢100套房子的胜景。眼看着房子从七千涨到八千再到九千，再到一万，此时的购房者已经不去考虑配套、楼层、户型，他们只需要能摇到选房号码，抓紧交钱，生怕晚了就选不到了。此时有一部分非自住的投资性炒房客开始入场。

2019年5月位于西安路以北，配套还处于规划中的地块以1380万横空出世，四个二还是带着一对王出了。似乎南坊的房价不过两万誓不罢休。卖房的房东要么毁约要么涨价，开发商想尽办法捂盘，绑定商铺共同出售，收取高额定金，绑定高价车位。

至此刚需彻底退出南坊，南坊成为炒房客的欢乐场，买到房号转手就赚几十万已经不是传说，在南坊已经变成一个个现实。南坊的均价不负众望，倔强的突破一万五，头也不回直奔两万。

现在又有多少人压榨融资极限，通过借贷、套现凑上首府入场准备大赚一笔？金融政策收紧将成为致命风险。长期来看，临沂房价具备上涨的基础。但这两年房价的快速上涨已经透支了临沂未来的潜力。

现在临沂本地的小型房企基本只能吃下边边角角，目前临沂市场不仅考验项目的运作能力，还考验这融资能力和资金抗压能力。在土地供应不变的前提下，临沂将会成为大型房企的欢乐场。