1.广州知识城的影响

按照计划，今年8月份中新知识城才能完成可行性研究，随后进行商业谈判，开工建设最快要到明年初，但是利好消息已经触动大家灵敏的神经。作为知识城附近区域，今年增城不但在广州各区（市）中最先推出商住土地竞拍，而且推地的速度明显快于其它各区（市）。而各大开发商也是积极出动，欲强先机。首先出手的先是侨建集团属下子公司广州绿野侨建房地产公司。5月22日，成功拍下位于广汕公路与坪中公路270931.82平方米的商住地块，地块正处于“知识城”辐射范围内，从而引发“知识城”土地大战。

三天后，增城再次放出三块知识城辐射范围内地块，引来众多地产大鳄争相竞拍。三地块中的碧桂园岭秀附近地块底价4100万元，增城碧桂园物业公司以8100万元竞得，比起始价高出4000万元；捆绑出让的金竹新城地块和华商学院北侧地块虽然面积庞大，底价也高达9.5亿，但最终还是被广州敏捷地产公司以17.5亿元的高价拿下。6月8日，增城碧桂园再次杀入，以7.5亿元拍到另一石滩镇地块；同一天，集丽地产830万元将朱村地块揽入怀中。在短短的20余天时间里，增城已成功拍出五宗土地，无一例流拍。 升温的不仅仅是现在的土地。自3月知识城项目公布后，走势较为平稳的穗恒运A突然异军突起，股票从7元多持续上涨到了11元多，只因其去年下半年在开发区北部中心位置拿下的一块跟知识城挨边的土地。况且，穗恒运A股大股东广州凯得控股公司以及二股东广州开发区工业发展集团公司，均是广州开发区控股的公司。受知识城刺激，股票同样上扬的还有香江控股。旗下地产大盘翡翠绿洲近期有数千套房子待售。该楼盘距知识城所在区域较近，有望直接受益于知识城的开发。此外，公司在增城新塘还有一个占地1519亩的大项目，大致在知识城辐射位置内，也是因此受益。

2.广州中新知识城萝岗区九龙镇长庚村征地背后的利益驱使与现状

事情发生在广州市萝岗区九龙镇长庚村。这个镇有一个项目，那就是最近广州全城热烈讨论的广东与新加坡合作的战略性标志项目——中新广州知识城。要发展这个知识城，就要征收附近村民的土地。其中长庚村也是一个被征地的村。

长庚村，原来位于广州市的最北边，是一个交通不完善，比较落后的地方，又没有工厂，所以村民们都是以种地为生活来源的，经济自然就不是很发达了。由于经济不是很发达，在以往的村干部选举时，都是比较合法的，但在最近这一届村干部选举的时候，绝大多数都是通过用钱来买贿赂选民，从而得到选票的。特别是本界当村主任的贿赂选民最多了。既然在当村官的过程中，给了很多贿赂的钱，所以就要在任期满前，把钱给收回来，于是就有了以下的故事。

要建中新知识城，当然就是征用村民的土地。由于在征收的过程中，根据相关的文件，是按亩来算补偿的，要是拥有土地面积超大的话，自然就可以得到越多的补偿。所以，这些村里面的干部，想自己得到补偿款，就利用职权之便，把集体所有的山地，在村民们都不知情的情况下，就私自分了。

我们来算一个经济的帐，长庚村有山地约1万亩，根据相关的文件，山地的青苗补偿最高限价为4.92万。我们不按最高的价格算，我们按平均3万来算，青苗的补偿总数为30000*10000=3亿。现在，根据我们了解到的情况，村里的干部和一些有钱的人，很多单个人就私自强占几百亩。如果相关的部门不阻止他们强占土地的话，那么，他们通过手中的权力，利用这几百亩地就可以得到青苗补偿款了，他们就相当于每个人都强占了村民集体的钱，而且单个人的数目就达到千万之多。而剩下留给村民们的就少之又少了。希望相关部门能彻底查清楚这件事。

我们还了解到：谈到征地这个问题时，村民们都认为这是一件好事，能促进当地的经济发展，村民也能得到实惠，所以村民们是愿意和支持征地的。但唯一的问题就是：如果村里的干部和这些有钱人，通过手中的权力和金钱，顺利把本来属于村民集体的钱强占为自己的钱，而且单个人的数目达到千万的话，村民们，就有很大的意见，强烈反对的，并且很大可能征地是无法进行了，更不好的情况就是可能会导起打斗和流血事件。

所以，希望有关的部门，能够了解清楚更细致的情况，确实保证村民的集体利用不受损害，从而保证征地的顺利进行，更保证社会的公正性和中新知识城的建设。

3.广州中新知识诚地铁什么时候开通

知识城将在未来3-4年开通地铁、城际轻轨

侨建御溪谷价值洼地升值在即

“知识城将在未来3~4年开通地铁、城际轨道，营造广州乃至珠三角地区宜业宜居的样板。”在8月3日的关于中新广州知识城总体发展规划暨政策体系大型研讨会上，市常委、萝岗区委书记凌伟宪透露了这样一条信息。届时，往返知识城与中心市区将更加快速便利。正所谓“路通则财通”，地铁城轨正式通车后，东部人员流动必将出现井喷。

3高速、5轻轨快速编织东广州立体枢纽

据了解， 7月13日的广州市十三届五次人大会议印发了《2010年广州市重点建设项目计划（草案）》，中新广州知识城项目今年计划投资2亿元，先期建设周边道路等基础设施。广河高速、增从高速、广惠汕高速铁路、穗莞深城际轨道、广州地铁13号线、14号线及支线、16号线以及6号线延长线等都在建设规划中。知识城选址广州科学城北区，处于广州东北部，萝岗、增城、开发区等多市区毗邻地带，一旦3高速、5轻轨立体交通网建成，将大大发挥区域间辐射性及联动性，中新广州知识城与中心市区的距离也将缩短，生活将变得更加方便。

便利的交通也将为中新广州知识城周边房地产的发展提供持续的动力，其中增城无疑是最受惠。规划中的地铁16号线就始于新塘，以城市“东进”发展战略和优化东部交通体系；地铁13号线经中新广州知识城再挺进新塘，也使增城真正纳入广州半个小时生活圈，大大缩短了老城区与增城的心理距离，同时，穗莞深城际轻轨也设站于中新镇，由此，增城还被完全融入了珠三角“一小时生活圈”内。随着知识城起步区建设工程完工，东广州交通网道进一步打通，人流量必然激增，而东广州楼市受影响最为直接、火速。5轻轨不仅打通了城市区域间的地理隔阂，随之形成的“半小时生活圈”、“一小时生活圈”概念也将渗透到人们的生活中，东广州楼市不用再以低价吸引买家，高速便捷的立体交通网将东广州最“宜业宜居”的人居环境直接靠入广州市中心以及老城区。

侨建御溪谷游艇别墅，南中国独一无二

尚存3万亩住宅地，中新广州知识城周边房产迅速聚热

根据广州开发区规划局近日对中新广州知识城起步区控制性详细规划公示，其中最先启动的起步区将有2.37平方公里，相当于3557亩的住宅用地。按照起步区的居住配套规模，中新广州知识城整体将有约3万亩的住宅用地供应，相当于广州4至5年的供地面积。公示一出，外界议论纷纷。有专家表示，由于政府对于中新知识城开发的积极推进，并且地价相对便宜，未来发展前景看好，因此吸引了众多开发进驻开发，未来的新推地块估计也会比较火。

其实，早在2009年知识城项目消息传出，就已经有不少开发商前来拿地，包括保利、恒大、侨建、雅居乐等众多开发商。目前侨建·御溪谷等项目都纷纷抓住中新广州知识城带来的价值腾飞机遇，在楼市政策尚不明朗的情况下主动出击，吸引了人气和高端客户。目前，相比上海、北京、深圳等一线城市楼价的明显降幅，广州楼价降幅不明显，广州楼市在一线城市中仍处于价值“洼地”，而广州东部侨建御溪谷楼价更是洼地中的洼地。但随着中新广州知识城的启动及千亿资金的注入，东广州的楼市价值将会上升到一个新的高度。