1.卖商铺房产业务员需要具备什么样的能力

关键要看自己！！ 我认为应具备以下条件就不是很难了！！ 1、承压能力。

房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。

那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难，相当一部分人感到迷茫和沮丧，或放弃，或消极工作，结果自然是离成功的目标越来越远。

因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。

可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。

那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实更多。

还可以想象以下更坏更糟的情况，或者其他一些熟悉人的悲惨遭遇，相比较而言，自己还算是成功的。逐步建立起自己的信心。

2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。

那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。

分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。

不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。 3、沟通能力。

一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。

如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。

而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。

沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达的非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情，真诚，让别人有倾诉的愿望。 学习：从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。

对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的追逐。再一次次胜利中间夹杂着许多失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、拒绝和失望。

虽然总是面临许多障碍与压力，但是优秀的房地产经纪人总能凭着出色的学习能力，最大程度地把握到社会与客户的发展变化，以知识为后盾，充分地做好前进准备，步步为营，百折不挠，最终登上成功的巅峰 。

2.商铺风水知识谁知道的呢

为什么有些商铺的风水非常好，生意火旺，而有些却是很萧条？风水相传了几千年的历史，相信必定有它一定的道理。对于商铺风水摆设、商铺装修风水也不例外，开店就是为了挣钱，想要自已生意兴隆。做生意都讲究一切能顺利、吉利，那么开商铺之前一般都会很注意商铺风水摆设与店铺装修风水等问题。提前了解些风水知识肯定是好的，那们现在来看看。

1.商铺风水摆设之门：一般店铺门不宜过小，出入通道的门太小，会使其顾客出入十分的不便。在店铺装修风水中，过小的门不利于纳气，使之减少了店铺内的生气，而增添了死气；所谓的“剪刀路”就是指店铺大门前不可有岔路，也将影响着主人的判断与决策。

2.商铺风水摆设之柜台：对于柜台的摆设，很多人都会设计在扶梯的出口处，当然这样是为了让顾客一眼就看到所推销的商品，不过往往有些顾客会绕开这个柜台，而走向旁边的柜台进行挑选，所以不防将柜台设置于楼梯口2公尺处，说不定会感觉到“宅相学”的妙用。

3.商铺风水摆设之收银台：在店铺装修风水中，一个好的店铺装修之中收银台的摆放位置十分重要，不宜设计在近乱处，同时得布置得要十分的得当才行。当然在店铺装修风水中，店铺内颜色也有很大的讲究，这也要根据店面的朝向、所售商品的五行属性以及店主的生辰相结合所考虑。

4.商铺风水摆设之位置：因三叉路口人流量较大，许多人在选择店铺位置时都会选在三叉路口等处，但从店铺装修风水学上看，此时的店铺门的入口最好改由侧进，以此来避开和挡住迎大路而来的煞气，效果会更好一些。

总结：一般来说店铺风水是指店内的建筑与区域自然之气的关系。店铺的风水对经营的生意好坏，有很大的影响。好的店铺风水可以带来更多的人流，从而提升更多的营业额。

3.买卖商铺时需要注意什么

如今，买房子似乎成为了最保值的投资方式，以炒房获得巨额利润的人也不在少数。

但由于限购令的发布，住宅投资受到了很大限制，于是很多人将目光转移到不限购的商铺上，于是这几年商铺的买卖也大为红火。 细节决定成败，在商铺的交易中，买卖双方都有一些细节需要注意，下面将为您娓娓道来。

商铺交易中，买家需要注意以下三点：？？？？？？ 1。确认商铺产权？？？？？ ？同购买住宅一样，确认产权是不可忽视的重要一步。

为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 2。

考察商铺结构 商铺的结构就跟住宅的户型一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。考察商铺的结构主要是考察面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等，如果这些方面都没有问题，才能保证日后使用的方便性。

3。考察配套设施 商铺的配套设施完备且运行良好能为商家节省不少成本和精力，所以在购买前，一定要对水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等核查清楚，否则某一环节出了问题，后期都要付出成本和精力来解决。

商铺交易中，卖家需要注意以下三点： 1。 买家的购买力 为了使交易能够顺利进行下去，卖家有必要了解买家的购买力，如买家是否能够全款买房，如需贷款其征信如何、收入如何等，这些直接关系到贷款能否顺利审批。

2。首付款与尾款交付时间间隔 首付款与尾款交付时间不宜间隔过久，间隔的时间越久，卖家面临的风险越大，所以应该首选可以全款购买商铺的买家。

3。在合同中约定支付定金后的违约责任 房产交易中，违约的现象时有发生，所以在合同中约定支付定金后如果一方违约将承担什么责任将是十分必要的，这对于买卖双方既是一种保护，也是一种约束。