1.什么是“房抵贷”

“房抵贷”是指借款人以本人或他人（限自然人）名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

如何办理“房抵贷”？ 借款人准备好材料向银行提出书面申请，银行对贷款进行贷前调查并安排房产价格评估，符合条件便可签订合同，办理抵押登记、保险手续，银行放款。 所需材料有：1、借款人有效身份证件；2、借款人婚姻状况证明；3、借款人还款能力证明；4、用于抵押的房产的房地产权利证书、所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；5、银行要求提供的其他资料。

2.房产抵押需要哪些资料

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 权利人及配偶的身份证 权利人及配偶的户口本 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明） 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

） 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证 如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等） 申请条件： 1。 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2。抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3。房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行 4。

借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。 个人房产 1、房屋产权证、购房合同及发票原件； 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明（结婚或未婚证明） 公司房产 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件 3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章） 4、公司章程、股东会决议/董事会决议 在建工程 1、土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、营业执照 6、商品房预售许可证。

3.

房产抵押是指通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。

办理比较复杂，一般很少人使用。 产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

4.房抵贷怎么还

一、等额本息。

它是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式为：[贷款本金*月利率*（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数-1] 二、等额本金。

它是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式为：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） （本金 - 已归还本金累计额）*每月利率。

两种房屋抵押贷款还款方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

5.房地产抵押法规说的是什么

国家制定的法律规范中有关房地产抵押的规定 的总称。

房地产抵押，是指抵押人以其合法拥有的 房地产向抵押权人提供担保，以取得抵押权人提供 的贷款或者抵押权人保证履行债务的行为。中国 《民法通则》、《城市房地产管理法》和国务院发布的 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、建设 部发布的《城市公有房屋管理规定》等都对房地产抵 押作了规定。

这些规定概括起来，主要是房地产抵 押登记，抵押物，抵押合同，抵押人和抵押权人的权 利与义务。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民 共和国民法通则的若干意见》对抵押权作了比较详 细的司法解释。