北京房价确实很高了，但并未一直上涨，2017年调控以来基本没有什么变动 ，是一线城市中房价调控最严的城市。尤其是实行的限竞房政策和购房后五年不准销售政策，使北京房价几乎成了计划价格。2020年，限竞房地块大幅减少，房价也似有松动迹象。

北京市是全国城镇居民可支配收入最高的城市。自然也是有财力购房人数最多的城市。具体体现在:

北京是世界10亿美元级企业家之都 ，人数110位，全球第一。比第二位的纽约多12位。我国有世界500强企业总部133家，其中55家在北京，不光在中国排名第一，在全球所有城市中也是排名第一。

中央机关都在北京，县处级以上干部人数位列全国城市第一。排名全国前100名的大学，北京有21家，位列全国第一。全国前100名的医院，北京有16家，位列全国第一。还有科研院所、出版社等都都位列全国第一。

上述单位中的领导、高管、教授、主任医师和一众白骨精(白领、骨干、精英)都是高薪人群，均具有购房的财力。

由于限购十分严厉，目前北京不应该还有什么炒房客。主要是如下购房需求:

大学生毕业一旦获得带户口的好单位，有点余力的家长，大多会掏荷包支持孩子在北京购房的计划。没有户口，但薪酬较高的北漂，满5年也就具备了购房资格。所有在北京工作的人群，随着事业的发展，收入的增加，会产生许多改善型购房需求。由小的换大的，由远的换近的，由大的换优的，还有为了孩子而调换学区房的。

北京这几年控制人口，尽管人口未增，但腾笼换鸟后换出的人原本大多数购不起房，而换入的则大多数是具有购房财力的，实际上也增加了住房购买力。

总之，北京毕竟是大国首都，不是一般城市所能比较的，确实不缺有资格又有财力购房的人群。