“多校划片”的政策对北京学区房的影响已经显现了。今年4月30日，北京市西城区发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，宣布西城区将实行多校划片入学，一石激起千层浪。

第一，在“多校划片”执行前，西城区学区房交易达到高潮。尤其是五一期间，部分家长为了赶上最后一波名校入学名额，紧急买房。5月份，德胜门、金融街两区域的学区房成交量环比增加了316%和134%。

第二，政策实施后，顶尖学区房的价格有所下调，同时成交量大降。2020年7月份，西城区二手房成交量较5月下跌64%，已低于4月均价水平。

第三，西城实行“多校划片”使得不少购房者转向海淀购买学区房。7月份万柳地区一共成交了46套，蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园等成交量都比较高。

政策实施，学区房价格下降是必然的，但降幅未必有大家想象得那么大。主要还是因为它依然拥有学区资源。这个本质不改，学区房就不会失去其价值。

至于是否有必要买学区房，我认为是根据需求来。

投资会有政策风险，个人不太建议，如果家里有孩子立刻要用，还是可以考虑的。

不过，因为“多校划片”的缘故，孩子是否能上理想中的学校就要听天由命了。

总的来说，“多校划片”让学区房价值有所降低，但也让教育均衡化更加凸显。教育均衡化是国家大力推动的进程，也事关全民福利，所以买学区房还是要谨慎。