思维是对客观事物所产生的一种本能的反射。通过思维对一切事物所产生的认知和意识。

投资性房产空置率很高，房价因调控难以下降！最终会是什么趋势？

房价因为调控难以下降，已经成为大家的惯性思维了。理由就是政府不让跌，银行不让跌，跌了会发生断供，银行坏帐，甚至金融危机云云。

房价下跌的坏处大家都知道，买房的人负担重大家也知道。相信每个人都能算得过来，在一线城市买房，如果工薪阶层不吃不喝要工作几十年，甚至几百年。即使是在二三线城市，花光一代人的收入也是普遍的事情。

房价这么坚挺，自然有我们的国情在起作用。首先土地是国有的，每年的土地供应都是有计划的，这就造成了地价长期居高不下。成为影响房价的第一大因素。其次中国人的传统观念，结婚生子一定要有自己的房子，适婚青年成为最大的刚需群体。第三就是社会环境，经济发展和货币超发，物价不断上涨，大量的资金选择买房保值，形成投资需求，这部分投资属性的房子成为题主所说的空置房源了。那么房价将来到底是什么趋势呢，真的像有的人说的不能跌吗？让我们回到基本的事实上，再来做判断。

房价有没有泡沫

我想目前的房价过高，大部分人应该不会否认的，已经远远超出了居民的收入水平，不然中央也不会提出“房住不炒”的要求。所以有泡沫这应该是个基本事实。

但因为众所周知的原因，很多人也不想让房价跌，最新的说法就是稳房价，以时间换空间，慢慢化解房价泡沫。那么这个想法站得住脚吗？如果想让房价达到合理的水平，以国际上5-8倍的房价收入比。我们的工资还要翻两倍到十几倍不等，大家想想要多少年，恐怕还是要一辈子的事。

最终决定房价的因素是什么

我们从常识上来判断，树不能长到天上去，世界上没有只涨不跌的东西，历史上也没有不破的泡沫，能够只涨不跌的大概只有年龄，所以房价应该跌，也必须跌。房子是一种商品，就一定会符合商品的属性，供求关系决定价格。当供给大于需求，就早晚有下跌的一天。跟据统计数据，我国的房屋空置率已经达到25%左右，属于明显的过剩。

虽然存在着过剩，但是在过去的几年里，房价迟迟不肯下跌，是因为这些空置房没有变成供应。因为过去十几年形成的房子保值的观念，还有限售的原因，如果没有资金压力，投资客还是会选择继续持有,使得这部分房源没有变成供应。但是房子是耐用品，尽管地方会限制供应，每年新房还是在批量入市，这个库存一定是不断增加的，过剩的会越来越多，抛售的压力也会越来越大。随着时间的推移，最终会从量变到质变，总有反转的一天。

至于成本对价格的影响，它会影响短期供给，长期没有决定作用。当人们想卖房的时候，没有人会考虑成本的，世界上所有的交易品都一样。

那么政府救市有没有用呢？政府救市只会改变短期供求关系，并不能够增加长期需求，因为政府造不出人口。至于货币宽松对房价的影响，也不都是正面的，当CPI上升时，反过来会制约房价。

很多人希望地产商倒闭，认为是地产商抬高了房价，这恰恰是搞反了逻辑。没有地产商盖房，房子更成为稀缺商品，价格还不是卖家说了算。

(图片来源于网络)

未来房价下跌的逻辑

刚刚过去的3月份，全国有121个城市二手房价下跌，包括北上广深一线城市。有人会说这是受疫情的影响，疫情过后房价就会报复性反弹。但我们从中可以看到，很多购房者的现金流是很脆弱的。因为购房按揭的存在，一旦失去收入来源，买房者就面临着断供的风险。房地产的金融属性是很强的，因为杠杆的存在，在房子上涨的时候会助涨，在房价下跌的时候会助跌。 疫情不是下跌的原因，只是个导火索。企业主因为破产，打工者因为失业，炒房客不得不通过卖房来缓解现金压力。

未来的经济形势很复杂，疫情不会短期缓解，支撑经济的外部环境也发生了变化，尤其是外贸领域，收入的减少必然会减少刚需。还有一个定时炸弹就是房产税的征收，早晚要提上日程的事，这对空置房会是致命的打击。这意味着持有房产的成本会越来越高，只要房价不涨，对持有者来说就是亏损，从而让房子失去保值功能。

总结来看，房价不能跌的任何理由都是站不住脚的。现在的房地产市场就像是堰塞湖一样。就因为不能跌的想法，使大部分资金涌进来，使得泡沫不断变大，远离了它的居住属性，也远离了居民收入。即使维持现在的价格水平，也会导致家庭资产的杠杆率不断上升，使这个堰塞湖的水量越来越大，后果是不堪设想的，最好的办法其实是主动泄洪,逐步让水位，也就是房价降低，才是治本的办法。

综观全球，有泡沫的都破了，凭什么我们的就会违背经济规律呢？