深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样？

深圳715楼市新政已经推行了差不多一个月的时间，经历了一个月的调整，深圳楼市出现了一些变化，在这些变化之下，深圳房价接下来怎么走，成了最近网友和粉丝们询问最多的问题，在这里，和大家聊聊，我对房价走向的研判。

现在调控，推行的是因城施政，其实在深圳，还因市施政，二手房的政策和新房的政策是不一样的，所以，要谈接下来的房价走向，我们也要二手房和新房，分开来谈。

二手房的房价，大概率是要跌的，不仅报价会跌，成交价也会跌。在新政出台一个月后，报价下跌的迹象已经很明显，真正有诚意要卖房子的，成交价都已经下调，有些下调的幅度还有点大，但即便如此，因为限购和税费调整的原因，现在市场上的诚意买家都已经是大大减少，并且因为调控，大家对后市也不乐观，出手不积极，所以，现在二手市场的活跃度是很低的，成交量也低，在经历一段时间的观望后，随着越来越多的人因为疫情带来的经济压力，急于卖房，可能会出来价格远低于现在市场价的笋盘，这，会带动二手房的下跌。

但要说二手房会全面下跌，大幅度下跌，其实也很难，因为毕竟现在的买房者相比2008年的买房者，实力要强很多，持有房产的能力和抗风险能力也要强，很难出现争相降价抛房的情况，再加上大家期待的40周年大礼包的利好带来的对冲，所以，大幅度降价，全面降价是不太可能的，最可能的是，一些非热门片区和几个前段时间价格虚涨太厉害的片区，价格出现一些回调。

新房的房价，横盘的可能性比较大。现在的调控政策，不可谓力度不大，但是力度再大，对新房市场的冲击也会很有限。这样判断，一方面是因为，现在的房价本来就限价了，相比二手市场，很有竞争力，即便市场观望氛围再冷，新盘的销售都不会受到太大影响，这一点，我们从勤诚达正大城新政后开盘卖的不错就可以看得出来。另外，现在深圳的新房供应太少，目前可售套数不到2万套，消化周期只需要七个月，在这样的市场环境下，新房降价的难度实在是太大。

总的来说，接下来深圳的房价，将会呈现二手房局部下降，新房横盘的情况，并且这样的局势持续的时间可能会比较长。想要买房的朋友，碰到合适的房子，还是可以考虑入手。