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继深圳、杭州等城市收紧调控政策后，中央进一步释放房地产调控信号！7月24日，国务院召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

敲黑板，重申房住不炒，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制，保持房地产市场平稳健康发展。

也就是说，在这个信号之下，房子，对于真正的刚需（买得起+必须买）而言，随时都可买房；而对于炒房投机客而言，劝你们小心谨慎，敬而远之吧。

顺便让我们看一下国内房企的财务状况，Wind数据显示，截至7月21日，房企境外发债规模已经达到416.32亿美元（约合3000‬亿元），已超过2017年全年规模，接近2018年全年规模。同期国内地产债的发债规模达3764.63‬亿元，同比增幅14.11%。至此，境内外累计发行规模达6675.08‬亿元。

同时，房企的偿债高峰也已来临。贝壳研究院报告称，2020年下半年房企境内外融资债券到期规模约为5588亿元，同比增长58%。2021年下半年与2022年下半年的到期债券规模也将分别突破5000亿元与3000亿元。

显然，当下，国内房企的日子很不好过，特别是中小房企，普遍面临着资金链紧绷的压力，且发债与偿债的难度都很大。也就是说，对房企来说，确保企业安全、资金平衡最核心的问题，只有加大住房销售力度，才能加快资金回笼……点到为止吧。

总之，中央重申房住不炒，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制，保持房地产市场平稳健康发展。

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