首先针对这个问题我先来表达一下我的观点，明确表达对所有的刚需购房者或者将要投资的购房者。

房地产行业已经告别了史诗级的增长，中国的一些中心城市，区域中心也算，大城市区位优势不错的中等城市，明年房价有可能还会反弹；但大量的小城市的房价，现在就是历史的大顶只有跌没有涨。

为什么会出现这样的情况呢？社长给大家做一个详细的分析

房价的上涨离不开炒房者的炒作和人口对大城市的流入。然而在这两者当中房地产炒作终将会让自己吃亏。但针对大城市人口的流入，是导致房地产价格上涨的主要原因。

在不久的将来我们将会看到，城市的划分不再是12345线城市的划分；城市的划分就会出现人口流入的城市和人口流出的城市之分。

学者马光远先生明确表示，中国已经进入了人口负增长周期，随着中国婴儿潮和光棍潮的到来，城镇化新周期的主旋律将在中国672个城市争夺人口存量。中国正式进入城市竞争周期，一个城市有没有未来，关键取决于它的人口是流入还是流出。

未来对房地产可以简单的用三个20%来形容。首先是在房地产行业当中，只有20%的开发商能够活下来，80%的开发商将会消失。在未来中国的城市当中，只有20%的城市具有投资的价值。在开发商开发的所有楼盘当中，只有20%的楼盘值得投资，当然这也包括刚性需求者。

据人民法院网站消息公布，10月27日今年宣告破产的房企已达408家，此消息一出，一些网民立即欢呼雀跃，奔走相告，这些高兴的人压根不懂房地产400多家倒闭的概念，其实和以前年份也没有太大差别。

综合来看社长提出的房地产观点，并不是所有的房子都会上涨，也不是所有的房价都会下跌，所以说投资者在目前选择上有一些迷茫也是非常正常的。

房地产行业当中只有20%的房价会上涨，80%的房价会下跌，但是想要选择投资的话，要选择一些中心城市区位优势不错的大城市和中等城市进行投资，刚性需求的也可以在这些城市选择购房。