幸福里

大家好，我是勇谈。近日深圳出台的“史上最严房产调控”引起了很多朋友的注意，在7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作后的一个礼拜，深圳一下出台8条措施，限购、限贷、税收、普宅标准调整等能用的手段都用上了，动作之迅速、调控之严格甚至超出预期，被称为“史上最严房价调控”！此次调控出台后，无疑对于深圳的投资房产者是一种极大的打击，毕竟这几个月深圳的房地产市场确实过于热闹了。此次新政出台后其实还是表明国家对于房地产调控不放松，尤其是坚决不允许“房产投资风”再次兴起的一种直接表态。借此机会简单谈谈我的观察。

深圳此次新政的主要目的也很清楚“打击房产投资行为，抑制房价过快上涨”复工复产后深圳的房产就率先在全国各大城市中火热起来，闹得最凶的就是经营贷资金流向楼市近1年来深圳新建商品房价格走势图（以2015年定基100）

哪怕是深圳方面出面进行了辟谣，但是介于深圳的房价在一线城市（甚至在全国主要城市）上涨都属于前列，老百姓自然对于官方的声明不认可。图上所示是近1年来深圳新建商品房价格走势图（以2015年定基100），可以清楚的从官方数据看到深圳的房价仅仅经历了3月份一个月的“沉寂”，之后就迎来了上涨。根据国家统计局7月16日公布的数据来看，深圳6月份新建商品房房价同比上涨5.3%，二手房同比上涨14.3%！！！这个数据严重超过同类型的北京、上海、广州等城市。这也是为何国家层面一直diss深圳的原因，二手房同比上涨14.3%这个数据真的挺吓人的，除去房产投资风过剩真的没有其他解释了。

深圳这样的城市本身就不缺乏购房者和有钱人，作为国内投资风最盛的城市之一，理应采取最严厉的房产调控措施来打击房产投资深圳

深圳房价高和不断上涨确实跟自身的人口多，辖区面积小有很大关系。包括富士康、华为等电子信息企业部分业务不得不从深圳迁出的主要原因也是因为土地成本太高，房价太高导致的。怎么解决这个问题呢？其实还得从地方自身的决心来看，为何此次深圳作为一线城市会去二线的长沙进行交流学习？主要还是去取经的，长沙这些年来在房产调控方面的经验确实值得全国绝大多数城市学习，经济增速不减，房价却不怎么涨。至今为止长沙的平均房价在全国主要城市中都属于垫底的存在。

深圳这样的改革开放的窗口城市，全国资源最为聚集的城市理应担负起房地产改革的重任，而不是对于房地产经济听之任之长沙等城市为何能够稳定住房价？主要就是认准了一条“不给投资客一点空间”，深圳这样的城市应该有这样魄力和觉悟解决房产投资问题如果说其他城市因为土地财政等原因不敢做的话，那么深圳这样的城市最应该下手去做了。怎么做？

取消预售制度，深圳可以先行

取消预售制度进行现房销售是第一步，逼迫投机资本出局。房产投资中很大一部分资金来源其实都是房企自身，100%的都知道深圳这样的城市房价不会跌，会持续上涨，只不过是涨多少的问题。楼市是资本市的本质其实到现在为止也没有改变，深圳作为我国金融中心之一，大量的资本没能为高新技术服务却被用来进行投资和投机不得不说是一种悲哀。换句话说，为何深圳会有这么多的资金流入楼市？其实还是房企资金过于充裕的结果，如果实行现房销售直接就让投机性房企出局了。土地资源稀缺的问题确实存在，不过香港的问题值得深圳深思，是不是同样存在大量房企囤地的现象？香港作为我国公认人口密集度最高的地区，过去都认为香港房价高的原因是土地少，那么真实的情况是怎么样呢？大量的房企和财团囤积了大量土地。紧邻香港的深圳肯定也存在这样的问题，国内多数城市也是一样。房企拿地到开发3-5年的周期可以接受，但是你见过囤地10年以上不开发的吗？这种行为其实也是炒地的一种形式。稳地价才能稳房价，土地价格才是保证房价的关键。深圳出台的8条措施值得鼓励，除去效仿长沙的经验外，深圳更应该根据自身情况敢于动某些固有利益股市不振，楼市必兴

作为改革开放的窗口城市，近些年来深圳发展的势头开始减弱。主要原因还是因为丧失了“敢为人先”的魄力，当年邓小平同志成就了深圳，深圳理应在新时代背景下重新担负起领头羊的作用。金融发展不如上海，创新能力逐步被同省的广州赶超，经济首位度也开始下降，这些都是什么原因造成的？应该静下来仔细想想。

深圳新政出台后对于刚需来说是一个利好，对深圳及大湾区未来房价有很大的打击作用，坚持很重要勇谈不像其他专家学者乐观估计的那样，这次新政或会造成深圳房价下跌，只是希望深圳的房价涨幅慢点，给追逐梦想的人一点机会深圳之所以能够成为全国一线城市，除去先天因素外主要还跟这里是全国各地人们的聚集地有很大关系。大量的外来人口是助推深圳经济和产业快速发展的关键因素，假如深圳的高房价让在这里奋斗十几年的人没有了希望，各位觉得深圳的未来会好吗？没有新鲜“血液”注入的城市注定是没有前途的。毕竟深圳不比北京和上海，这么多年没有再出现类似于腾讯这样的巨头企业，难道还不能说明一些问题吗？

售楼部购房者

深圳目前还是充斥了大量的投资资本，假如股市始终不振的话，深圳房产调控严格背景下，大量资本涌入大湾区其他城市也是必然虽然说包括惠州等城市的房价在大湾区被批复前已经经历了一波大涨，但是介于楼市是资本市的本质至今没有任何改变。所以，在国内M2增速持续两位数增长的情况下，资本还是充裕的。如果深圳不能很好的把这些资本引导到创新性企业身上，大量资本重新流入周边楼市哄抬周边房价也会是必然。

综上，深圳一下出台8条措施算是对于过去相对宽松的房产调控的一种“亡羊补牢”。不过作为一线城市的深圳应该更大胆一些，率先在全国取消预售制度进行现房销售，不允许房企囤地等都是可以做的。如果深圳都没有直面高房价的勇气，那么全国高房价的局面将很难短时间内改变。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。