房价的涨跌主要还是跟经济、人口、社会发展等相关的，还有抗通胀的因素，导致房价易涨不易跌。

1.房价的货币现象非常明显，超发货币都进入了房地产。也是房地产这些年承担抗通胀职能的重要表现。

过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15％，1998-2017年M2增长了16倍，从各类资产价格表现看，绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输，只有少数的一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率跑赢这台印钞机。

1998年以来全国新建住房销售均价年均复合增速达7.72％，低于同期M2增速近8个百分点，而一线城市房价基本与M2增速持平。此外，一线城市土地成交价格同样快速上涨，2007年至2017年间复合增速达22.3％，远超货币增速，同期二三线城市地价增速与一线城市存在明显差距。

2.土地价格增幅大，土地财政是政府主要收入来源。从1989年的4.47亿元，到2010年的30108.93亿元，21年间土地成交价款增幅达到6732倍，年均上升320.57倍。

3.大城市人口流入量大。40年来，我国城镇化率从改革开放初期的20%左右上升到2017年的58.52%，社会结构发生了变化，从“农村社会”进入了“城市社会”，现在是“8亿人口在城市，6亿人口在农村”。而且城镇化还在快速推进，预计还会有2亿~3亿人口进入城市，到2035年左右城市人口会达到10亿。

综上因素，房价易涨难跌。

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