1.什么是“房抵贷”

“房抵贷”是指借款人以本人或他人（限自然人）名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

如何办理“房抵贷”？ 借款人准备好材料向银行提出书面申请，银行对贷款进行贷前调查并安排房产价格评估，符合条件便可签订合同，办理抵押登记、保险手续，银行放款。 所需材料有：1、借款人有效身份证件；2、借款人婚姻状况证明；3、借款人还款能力证明；4、用于抵押的房产的房地产权利证书、所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；5、银行要求提供的其他资料。

2.房抵贷需要些什么手续

"房抵贷"是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。携带身份证件原件、稳定工作或者合法收入来源证明、房产证、户口本、银行信用记录证明等必备材料去银卡申请即可。

房抵贷的条件：

1、借款人年龄在18-60岁之间；具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件；

2、借款人及配偶符合相关银行规定的信用记录条件；

3、具有固定住所或稳定的工作单位；

4、贷款用于消费的，信用评分在580分（含）以上，贷款用于经营的，信用评分在465分（含）以上；

5、收入稳定，具备按期偿还信用的能力；

6、贷款用途合理明确；

7、在银行开立个人结算账户。

3.房贷和房抵贷的区别是什么

房贷是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。房抵贷其实很早以前就有，且很多银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产，而有的银行则可接受未结清贷款的房产。

4.“房抵贷”和“有房就贷”有什么区别

相同之处：

第一，贷款的金额均由银行根据估值贷出相应的部分；

第二，借款人通过这两种方式贷到的钱均不能用于购房、炒股等国家禁止的用途。

不同之处：

第一，“房抵贷”采用非循环方式的，贷款最长期限为10年；

采用自助循环方式的，单笔贷款最长期限为5年；

采用非自助循环方式的，单笔贷款最长期限为10年。

而“有房就贷”能够获得最长20年的授信及贷款期限，可以像按揭一样还贷款。

第二，“房抵贷”根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元；而“有房就贷”额度最高可获得500万的授信额度。

5.房抵贷怎么还

一、等额本息。

它是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式为：[贷款本金*月利率*（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数-1] 二、等额本金。

它是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式为：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） （本金 - 已归还本金累计额）*每月利率。

两种房屋抵押贷款还款方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。