本人从事房地产研究多年，愿和大家一起分享知识，就杭州房价和大家一起讨论。

第一、杭州的地理位置长江三角洲城市群中心城市之一、环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市、中国重要的电子商务中心之一，阿里淘宝发源地，实体行业基础厚实。

第二、2017年，杭州居民人均可支配收入49832元，接近50000元，居民收入增加房价自然随之上涨。

第三、截止到2016年底三甲医院27家三甲医院，医疗卫生先进，医疗资源雄厚。同时高校一所211，985，21所本科院校，18所专科院校，普通高等院校39所，在校学生48.10万人，毕业生也是未来房价支撑的作用，再加上杭州就业就会大。

第四、杭州高速铁路现有沪杭客运专线、宁杭客运专线、杭甬客运专线，沪昆高铁杭州至南昌，南昌至长沙段已开通运营。

第五、地铁基础设施截至2017年12月，杭州地铁运营线路共有3条，分别为1、2、4号线。

在建

地铁1号线三期

地铁3号线一期

地铁3号线一期支线

地铁5号线一期

地铁6号线一期

地铁7号线

地铁9号线一期南段

地铁9号线一期北段

城际轨道交通临安线

城际轨道交通富阳线

城际轨道交通绍兴线

城际轨道交通海宁线

拟建

地铁4号线二期

地铁5号线二期

地铁6号线二期

地铁8号线一期

地铁10号线一期

地铁机场快线

以上是城市的基本面，大家看下能不能涨，不用多说了吧，城市基础那么完善，没有房价下跌的道理啊。

微观方面来看：

第一、2017年杭州房价突破历史性的增幅，33%的暴涨，但受到房地产政策的打压，成交量开始萎缩，但价格依然坚挺，上涨较为迅猛。

第二、土地成交可谓是量价齐升，楼板价接近1万元/㎡，土地成本提高相应带动房价上升。

第三、住宅库存目前基本市场无货可售，仅够维持3个月的去化，需求上升，库存少，价格上涨，经济学原理。

第四、人口来看，常住人口大于户籍人口，人口净流入支撑房价上涨。

所以，综合来看杭州短期内没有下降的可能，大家怎么认为？