1.关于房贷的知识

每月（季）还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+（贷款本金 - 已偿还本金累计数）*月（季）利率 每月还款是；1331：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

其计算公式如下： 月均还款额=（贷款本金*月利率*（1+月利率）总还款期数）/（1+月利率）总还款期数-1 B 等额本金还款法： 定义，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出.24《本金是414首先要看你选择什么样的还款方式。你的一定是商贷吧 现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中： 定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，而等额本金则是以日来计取。

A 等额本息还款法，等额本息以月来计取还款利息，每期还本金额不变，利息逐期减少。 其计算公式如下。

2.房屋贷款基本常识有哪些

首先，大家要清楚一点，就是银行对申请房产抵押贷款客户的基本要求有哪些？一般来说多数银行要求借款人年龄在小于60岁，抵押人年龄不超过65岁。

在征信方面近2年内征信不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次；借款人自身有小额贷款的银行会要求还清才考虑受理，这些细节方面贷款人需要注意。了解了对贷款人的基本需求，我们再来了解一下银行对房产的一些基金要求，为了万无一失，多了解一点是好的。

第一，对房屋性质的要求。一般银行接受贷款的房子性质有商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房。

一般银行不接受商铺、写字楼的申请，只有个别银行在做，成数也比较低。这些情况都需要注意。

第二，对房屋年限的要求。银行对可用于贷款的房子最长年限是30年，超过30年的银行不受理抵押贷款。

而且20年以内的房子银行是最优先考虑的，大家要知道房子年限新对于贷款成数也是个很大的优势。房子的年限越新，相应房子的贷款额度也会更高一些。

所以贷款人向银行申请贷款前要注意自己房子的年限问题。

3.房贷的过程中基本要知道哪些知识

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申请资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

4.关于房产贷款的基础知识及流程有哪些

按揭贷款的流程：

1）借款人到贷款银行办理借款申请。

2）贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

3）借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

4）借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

5）借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

6）用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

5.房贷有几种方式

具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。

抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

6.房贷的流程是有哪些

一、f房贷操作流程

提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

(1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

(2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

(3)贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

2、贷款审批

(1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

三、贷款发放

签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

(1)签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。

(2)办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

(3)合同生效后填制各类会计凭证。

(4)办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

四、贷款回收

(1)委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

(2)柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

六、贷后管理

(1)日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。

(2)清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

(3)档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

7.关于房子贷款的计算及专业知识问题

这个问题有点复杂。

月供5600.20年5600*12*20=1344000你20年还的利息是1343000-700000=644000。每月的利息约为2700左右，当然，本息还款的话，利息是逐月减少，前期还的利息会高一些，本金会少一些。

每月的本金约为2900左右，本金是逐月增加如果月供一年后，你还本金约为3万。提前还款10万。

大约你还了13万左右。按13万算的话。

你新的贷款周期是15年，贷款额为57万。那你可以选择月供不变，可节省26万左右的利息，也就是说原来你需要还644000.提前还款改周期的话，共还利息38万左右。

如果你想改成本金的话。那就是下面这种情况：贷57万的话，共还利息321000左右。

1月，6719.67（元）2月，6699.93（元）3月，6680.19（元）4月，6660.45（元）5月，6640.71（元）6月，6620.97（元）7月，6601.23（元）8月，6581.49（元）9月，6561.76（元）10月，6542.02（元）11月，6522.28（元）12月，6502.54（元）13月，6482.8（元）14月，6463.06（元）15月，6443.32（元）16月，6423.58（元）17月，6403.84（元）18月，6384.11（元）19月，6364.37（元）20月，6344.63（元）21月，6324.89（元）22月，6305.15（元）23月，6285.41（元）24月，6265.67（元）25月，6245.93（元）26月，6226.19（元）27月，6206.46（元）28月，6186.72（元）29月，6166.98（元）30月，6147.24（元）31月，6127.5（元）32月，6107.76（元）33月，6088.02（元）34月，6068.28（元）35月，6048.54（元）36月，6028.81（元）37月，6009.07（元）38月，5989.33（元）39月，5969.59（元）40月，5949.85（元）41月，5930.11（元）42月，5910.37（元）43月，5890.63（元）44月，5870.89（元）45月，5851.16（元）46月，5831.42（元）47月，5811.68（元）48月，5791.94（元）49月，5772.2（元）50月，5752.46（元）51月，5732.72（元）52月，5712.98（元）53月，5693.24（元）54月，5673.51（元）55月，5653.77（元）56月，5634.03（元）57月，5614.29（元）58月，5594.55（元）59月，5574.81（元）60月，5555.07（元）61月，5535.33（元）62月，5515.59（元）63月，5495.86（元）64月，5476.12（元）65月，5456.38（元）66月，5436.64（元）67月，5416.9（元）68月，5397.16（元）69月，5377.42（元）70月，5357.68（元）71月，5337.94（元）72月，5318.21（元）73月，5298.47（元）74月，5278.73（元）75月，5258.99（元）76月，5239.25（元）77月，5219.51（元）78月，5199.77（元）79月，5180.03（元）80月，5160.29（元）81月，5140.56（元）82月，5120.82（元）83月，5101.08（元）84月，5081.34（元）85月，5061.6（元）86月，5041.86（元）87月，5022.12（元）88月，5002.38（元）89月，4982.64（元）90月，4962.91（元）91月，4943.17（元）92月，4923.43（元）93月，4903.69（元）94月，4883.95（元）95月，4864.21（元）96月，4844.47（元）97月，4824.73（元）98月，4804.99（元）99月，4785.26（元）100月，4765.52（元）101月，4745.78（元）102月，4726.04（元）103月，4706.3（元）104月，4686.56（元）105月，4666.82（元）106月，4647.08（元）107月，4627.34（元）108月，4607.61（元）109月，4587.87（元）110月，4568.13（元）111月，4548.39（元）112月，4528.65（元）113月，4508.91（元）114月，4489.17（元）115月，4469.43（元）116月，4449.69（元）117月，4429.96（元）118月，4410.22（元）119月，4390.48（元）120月，4370.74（元）121月，4351（元）122月，4331.26（元）123月，4311.52（元）124月，4291.78（元）125月，4272.04（元）126月，4252.31（元）127月，4232.57（元）128月，4212.83（元）129月，4193.09（元）130月，4173.35（元）131月，4153.61（元）132月，4133.87（元）133月，4114.13（元）134月，4094.39（元）135月，4074.66（元）136月，4054.92（元）137月，4035.18（元）138月，4015.44（元）139月，3995.7（元）140月，3975.96（元）141月，3956.22（元）142月，3936.48（元）143月，3916.74（元）144月，3897.01（元）145月，3877.27（元）146月，3857.53（元）147月，3837.79（元）148月，3818.05（元）149月，3798.31（元）150月，3778.57（元）151月，3758.83（元）152月，3739.09（元）153月，3719.36（元）154月，3699.62（元）155月，3679.88（元）156月，3660.14（元）157月，3640.4（元）158月，3620.66（元）159月，3600.92（元）160月，3581.18（元）161月，3561.44（元）162月，3541.71（元）163月，3521.97（元）164月，3502.23（元）165月，3482.49（元）166月，3462.75（元）167月，3443.01（元）168月，3423.27（元）169月，3403.53（元）170月，3383.79（元）171月，3364.06（元）172月，3344.32（元）173月，3324.58（元）174月，3304.84（元）175月，3285.1(。

8.按揭贷款知识都有哪些

按揭贷款是指你购买房屋时，把房屋抵押给银行进行贷款的方式。

一般贷款准备，户口本，结婚证或者未婚证明，工资收入证明，人民银行征信信息。贷款流程：（1）提出申请。

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（3）开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。

提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。

贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

9.买房须知的知识有哪些

个人住房贷款六大原则 如果您已打算贷款购房，那么掌握以下6大原则是十分必要的。

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分，可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换等。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。 A 谨慎可靠的收入预期。

要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观经济发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。

个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。 B 未来大额支出的预期。

要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其它大额消费品等。 3、学会计算自己的还款能力。

这是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。

在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。 例如：市民赵健家庭中，丈夫月收入为2000元，妻子月收入为1000元，每个月衣、食、住、行支出为1000元，教育保险等其它支出为650元，那么每月的还款能力为：2000+1000-1000-650=1350（元）。

4、学会计算自己的可贷额度。可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度=借款人的月还款能力÷相应贷款年限的每万元贷款的月还款额*10000。

例如：居民赵健家庭确定商业性贷款期限10年，其月还款能力为1350元，每万元10年期商业性贷款的月还款额为117.1元，可贷额度=1350÷117.1*10000=115000（元）。 5、组合贷款的最优组合原则：公积金贷款尽可能多，商业性贷款尽可能少。

因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。 6、首期付款的宽松原则：首期付款不能把手头的现金用完，而应该留 有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。