1.业主收房必须掌握的小常识有哪些

业主收房必须掌握的小常识 ： 一、收房前的准备工作在收房前可以参加一下小区的业主论坛，看看其他业主发现的新房中的问题，或者是可以多去物业转转，跟同小区的人聊聊，看看他们房子的问题，在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。

如果可以的话，最好不要在第一天去收房，可以等别人收房之后咨询一下收房流程，然后想好应对之策再去收房，如果有集体收房活动的话可以参加一下，这样更能维护好自己的权益。 二、收房的最佳时机最好的收房时机是在刚下过雨之后，如果房屋有渗水的情况，这时候就能及时发现了，并且可以要求开发商立即整改。

三、收房时要准备的工具盒尺；小夜灯；小锤；手电；灯泡；塑料袋+绳子若干；7号和5号电池；打火机+废纸；纸笔；照相机。 四、各种房屋不同的收房标准 五、收房时的注意事项收房的时候要特别注意一下房间的电路情况，检查一下预留的电话插座以及网线插座里是否有模块和引线，如果是精装房的话要检查下电线质量是否合格，施工是否到位，看下埋线是不是穿管了，总之电路问题是一定要特别注意的。

2.验房收房小知识：验房收房要注意什么

一、验房收房的注意事项（1）心理准备第一次买房者，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看，结果入住后才发现问题就不好了。

（2）选择日期开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，小编建议不要都在第一、二天去看房，可以在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。（3）携带工具和资料a、小桶或塑料盆——验下水道；b、小锤子——验墙体是否空鼓；c、小扫把——打扫卫生；d、卷尺、计算器——测面积基层高；e、笔、本子——记录数据；f、照相机——现场取证；g、购房合同、入住通知单及相关证件。

二、验房标准（1）房屋主体a.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；b.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；c.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；d.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；e.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；f.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；g.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；（2）窗户a.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；b.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；c.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；d.把手：是否完好、牢固、灵活；e.密封：是否窗缝严密、窗框严密；f.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；g.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。（3）门a.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；b.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；c.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；d.门把：是否牢固，操作灵活；e.门轴：是否平整牢固，转动平稳；f.猫眼：是否完好，视野清晰；g.门铃：是否按钮完好，加电有声；h.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

（4）水电a.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；b.电表：是否完好，底数；c.信息箱：信息线是否已入户；d.有线插座：是否完好、稳固（个数）；e.水表：是否完好、底数；f.阀门：是否闸完好；g.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；h.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；i.空调洞：是否位置合理；j.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；k.防水：有无屋面，外墙渗水。

3.房产小知识：收房（二手房）注意事项

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大多数的买方客户，在买方的过程中，往往只重视房产权属的环节、和房款如何交付，但总是忽略了收到房屋之后遗留下的来费用未结清的问题。如果遇到的是房虫或不负责任的经纪公司，那么，以后的费用找谁讨要？

今天，我大概搜集了一些交房的注意事项，算给买卖双方做个提醒

1、交房时，一定要求业主结清水、电、燃气、有线电视、电话等费用，最好有上次交完的的单据为凭。

2、交房时，要求业主陪同到物业签署新的物业、供暖合同，因为往往是很多的房主不结清物业及供暖费，影响新客户入户。（当然这条也适用业主，因为新的客户不及时缴纳物业供暖费用，受损

的还是业主本人）

3、户口一定要求业主及时迁走，不然新客户无法迁入。

4、查验房屋时，留心合同里约定的房屋状况，是否有拆除和损坏。

5、查验一下下水管道是否有赌漏

6、查验房屋是否有裂缝出现，（当然买方客户看房时，就应该仔细看清楚，）包括地板、天花板等方面）

7、查看一下电路情况，并询问清楚整个房间的电路走向，这关系到以后装修时的安全。

8、查验燃气是否可以使用，如果是以前老的煤气罐，最好要求业主留下购气本。

9、查验门窗情况无误后，收房屋钥匙。</p>

4.收房验房有哪些小技巧 新房收房验房技巧大全

1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。

2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。

3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。

4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

5.验房流程知多少

收房验房是购买房子的最后一步，一般越是到了后期越是要沉稳应对。

不要急着交钱，要懂得一些基础的收房验房知识，认真对比检查自己的新房。验房流程一、首先在验房的时候需要这样一些工具，请准备齐全。

1、准备一个塑料洗脸盆（在验收下水管道的时候使用） 2、小榔头（轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓）3、塞尺（测裂缝的宽度） 4、卷尺（最好选用五米的卷尺，用以测量房子的净高） 5、电笔（测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅） 6、一瓶水（测试墙面腻子是否防水）7、计算器（计算各种数据，如房屋面积） 8、水性笔（用于签字） 9、扫帚、垃圾袋（收拾室内的清洁卫生） 10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳（收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时，中途可以小息。需要预先封闭下水管道）二、验房检查项目清单： 墙面：墙面是否有开裂，空鼓现象。

用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面。仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实。

做上记号，以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上。

然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。

反之不合格。 屋顶：首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话以不要紧，日后装修用腻子填平即可。

地面：地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。门窗：检查门窗的强度以及功能。

具体如下： a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。

b.五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。 c.门窗在关闭时是否物缝隙，封条是否松动，脱落，外露。

d.门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水气，分隔条均匀。f .窗子排水孔是否打通了。

（未打通积水会流入型材）电路：插座和开关是否设置的位置合理，方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。

水路：重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。

验防水：一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。

验管道：排水污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口，验收时，拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口。

看水是否顺利的溜走。 关于收房验房的常识就介绍到这了。

预祝大家买到满意的新房。

6.要交房了,谁有新房收房验房的经验和常识

一、审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。

关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。二、审查交房费用A、房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

B、物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

C、公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。三、审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。

如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

建议审查房屋的质量应做以下准备 ：1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

下面的讲解以主要案例来介绍。 。

第1招：检查门窗判质量A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。

一般讲，说防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气。能把你气得你鼻子都能歪了。

咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。

方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。

开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了（仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的。

手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。

门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。该业主家的防盗门一共检查出如下问题：1、猫眼安装歪斜，很不美观；2、门铃电池盖内陷破损，无法更换电池；3、密封不严密，导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。

B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换； 检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题，给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。

第2招：不渗不漏卫生间检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水。如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。

这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。第3招：轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。

若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好。

如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整，则做好标记（如用易贴便条贴上标识），否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实，有经验的瓦匠在。