1.房贷的过程中基本要知道哪些知识

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申请资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

2.关于房贷的知识

每月（季）还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+（贷款本金 - 已偿还本金累计数）*月（季）利率 每月还款是；1331：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

其计算公式如下： 月均还款额=（贷款本金*月利率*（1+月利率）总还款期数）/（1+月利率）总还款期数-1 B 等额本金还款法： 定义，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出.24《本金是414首先要看你选择什么样的还款方式。你的一定是商贷吧 现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中： 定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，而等额本金则是以日来计取。

A 等额本息还款法，等额本息以月来计取还款利息，每期还本金额不变，利息逐期减少。 其计算公式如下。

3.按揭贷款的基本常识

按揭住房贷款需要的条件

1、有合法的身份（户口和身份证）；

2、信用良好，没有不良记录和正在还贷（银行自动查）；

3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力（出具证明）；

4、有抵押品（房产等）（按揭买房不需要）

个人需要提供的资料

1.户口本原件和复印件

2.身份证原件和复印件

3.结婚证或未婚证明原件和复印件

4.贷款月还款额2倍以上收入证明

5.抵押品产权证）（按揭买房不需要）

4.个人房贷有哪知识

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和无房产证贷款等。

5.房贷有几种方式

具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。

抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

6.买房贷款及还房贷10个基本常识要知道

现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，今天小编就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。

NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的

即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；

如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

NO.2如何选择银行

如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最 好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息；小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

NO.3 提前还款的方式和意义

方式：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

NO.4 提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；

全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

NO.5 还款方式的选择

有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

NO.6 每月还款额的计算

贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：

每月还款额=本金*月利率*（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]

月利率 = 年利率÷12

有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

NO.7 本月还款利息的计算

本月还款利息的计算：

本月利息 = 剩余本金 * 月利率

本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息；

NO.8 不要选择大月提前还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一 天；

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；

另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

NO.9 房贷是最 优惠的融资方式

合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最 便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资 回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中；

NO.10 开始还的都是利息

有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。

（以上回答发布于2018-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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7.买房须知的知识有哪些

个人住房贷款六大原则 如果您已打算贷款购房，那么掌握以下6大原则是十分必要的。

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分，可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换等。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。 A 谨慎可靠的收入预期。

要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观经济发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。

个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。 B 未来大额支出的预期。

要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其它大额消费品等。 3、学会计算自己的还款能力。

这是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。

在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。 例如：市民赵健家庭中，丈夫月收入为2000元，妻子月收入为1000元，每个月衣、食、住、行支出为1000元，教育保险等其它支出为650元，那么每月的还款能力为：2000+1000-1000-650=1350（元）。

4、学会计算自己的可贷额度。可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度=借款人的月还款能力÷相应贷款年限的每万元贷款的月还款额*10000。

例如：居民赵健家庭确定商业性贷款期限10年，其月还款能力为1350元，每万元10年期商业性贷款的月还款额为117.1元，可贷额度=1350÷117.1*10000=115000（元）。 5、组合贷款的最优组合原则：公积金贷款尽可能多，商业性贷款尽可能少。

因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。 6、首期付款的宽松原则：首期付款不能把手头的现金用完，而应该留 有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

8.申请个人住房贷款须知什么

1、不管是抵押贷款还是信用贷款，个人信用度都影响重大，平时一定要注意信用额度的累积。

另外，提交一些增加信用度的资料也是提高贷款额度的重要途径，比如收入证明、学历证书等。 2、申请抵押贷款时，必须要有个人购买且在申请地的自住房作为抵押物。

这里的抵押贷款既包括个人住房贷款，又包括个人公积金贷款。 3、贷款额度的确定还取决于抵押房屋的评估价值。

如果贷款时抵押的是个人自住房，则贷款金额不能超过抵押物评估价值的70%；如果贷款时抵押的是个人商用房，则贷款金额不能超过抵押物评估价值的60%。 4、如果申请贷款时还用其它有效资产进行抵押，那么必须要办理抵押登记和保险手续，而且投保单上必须要证明 “贷款行为第一受益人”。

9.按揭贷款知识都有哪些

按揭贷款是指你购买房屋时，把房屋抵押给银行进行贷款的方式。

一般贷款准备，户口本，结婚证或者未婚证明，工资收入证明，人民银行征信信息。贷款流程：（1）提出申请。

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（3）开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。

提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。

贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

10.住房贷款的条件及内容包括哪些

住房贷款的条件及内容如下： 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

二、贷款基本条件 1。具有城镇常住户口或有效居留身份； 2。

有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3。有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 4。

具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值； 5。我行规定的其他条件。

三、贷款额度 我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。 四、贷款期限 最高不超过三十年。

五、须提供的资料 申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件： 1。身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）； 2。

我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3。 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4。

开发商开具的首期付款证明； 5。抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 6。

保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7。以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 8。

以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管。