1.资金压力大。买房时能够全款付完固然能省不少钱，但是这对于经济薄弱的购房者来说，这会是一个不小的负担，甚至还会影响购房者家庭接下来的生活水平。

2.风险较大。对于购买期房的人来说，在交易过程中，很多预售楼盘都有五证不全的问题，虽然销售人员会跟购房者承诺后期补齐手续。不过这依然存在许多变数，例如：“备案难”等问题。

3.通货膨胀。通货膨胀受影响最大的人是存钱者，影响最小的是贷款者。每年我们都会听到有人吐槽：房价、物价都在涨，就是工资不涨。原因就是通货膨胀，原本10块钱的东西，现如今要15元才能买到，将钱存在银行，只能是几年后拿出来再也买不到当年存入时能买到的商品，而贷款者则不同，他花的本就是银行的钱，贬值的也是银行的钱，通货膨胀对贷款者来说，并不会产生太大影响，甚至贷款者会将自己赚到的钱投资房产、股票等渠道，抵抗通货膨胀的同时，还增加了自己的资产总值。

4、贷款利率远远低于理财利率。2019年商业贷款利率5年以上为4.9%，公积金贷款利率为3.25%，这是你能接触到的最划算的金融杠杆。稍微学点理财知识就弥补了4.9%的利息。

5.期房未知数多，风险大。现在购买的房源大多为期房，期房在虚无缥缈的前提下拿走你的房款，任谁心里也会有小忐忑。如果所购买的商品房五证不全，尤其是在没有预售证的情况下就开盘，那么风险会更大。更有甚者，如果选开发商或者选楼盘不慎，最终房子烂尾了，这笔钱该怎么办？相比贷款买房者，损失就要比全款少很多。

6.投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

7.违约费用高。如果是全款买房，如果最后对房子不满意，想要退房，所支付的违约金也比贷款者要多。

8.人情债。不可否认的是全款买房压力是很大的，因为将全部的资金投入到房产里，手头可用于周转的资金就少了，必然会带来一定的麻烦，特别是急用钱的时候还得到处筹借，可问题是现在借钱比什么都难。

9.全款买房遇到的变数几率相对比较大，因为现在在售的房源以期房为主，若开发商由于资质原因无法在有关部门备案，就会影响到工期和交付，而选择全款购买又必须在合约期内付清款项，相当于拿今年的钱去买明年或者后年的房子，这其中的耽误的资金成本则由购房者承担了

10.后期问题复杂，不易解决。

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