一、不动产登记证出现问题怎么让自己的不动产登记显示无效？

（一）非权利事项的记载错误，比如合同编号、身份证号等，如果原来没有记载现在要求记载的，可以作为信息补录方式予以记载到登记簿。如果根据原始原因证明文件记载或者有关部门证明属于申请人错误填写或者登记人员错误录入、工作疏漏导致的，如名字打成同音字等，可以依申请或者依职权更正登记。如果界址点、面积等自然状况有错误，经审查权籍调查材料符合要求，可以依申请或依职权更正登记。

（二）登记机构未按原始登记原因证明文件登记造成权利事项登记错误或疏漏的，比如抵押金额多了一个0等，登记机构可以根据原始登记原因证明文件依职权予以更正登记，也可以依申请或依嘱托更正登记。给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。

（三）因登记的原因证明文件嗣后被确认无效导致登记簿权利事项记载与登记事实状态不符，比如转移登记中的买卖合同被宣告无效、首次登记中的行政审批文件被撤销等，登记机构应依申请或嘱托予以更正登记，如果原因证明文件的效力认定权力不属于登记机构，不宜依职权更正登记。因此导致的登记簿错误记载给他人造成损害的，登记机构不承担赔偿责任。

（四）对于嗣后发生的登记簿记载于事实权利状态不一致的情况，比如法院形成判决，政府征收决定等，可直接发生物权变动，不宜作为更正登记类型，应告知申请人按照权利事项申请相应的登记类型。登记机构可以依嘱托登记，不宜依职权直接登记。给他人造成损害的，登记机构不承担赔偿责任。

（五）登记原因证明文件被发生效力的司法机关、行政机关、仲裁委员会确认为无效或虚假的，可依嘱托撤销登记。自然资源局也可以经调查、听证等正当程序作出撤销登记的行政决定，登记局依嘱托予以撤销登记。

（六）对于利害关系人对已登记土地提出权属争议，可以告知向县级以上自然资源部门申请，由自然资源部门调查处理并作出调解书或报地方政府作出处理决定，生效的调解书和处理决定可以作为登记机构更正登记的依据。

（七）对于利害关系人因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议向登记机构申请更正登记的，可以告知先向法院提起民事诉讼。当事人可以向法院提出证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，凭法院确认其享有物权的判决依申请或依嘱托单方申请登记，但不宜依职权登记。

（八）继承转移登记在非公证的情况下属于实体审查，登记机构认为发生错误的，也应按照正当法律程序予以依申请或依职权更正登记。

二、不动产登记的利弊是什么，请精炼分析？

好处：

1）、明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障；

2）、便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿；农民的土地可以合法流转等；

3）、辅助好处，有利于反腐，给房地产价格带来下降的压力。坏处：不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税赋；

三、塔吊基础泡水。怎么分析出现问题的原因？

个人意见：1、组织因素：未建立健全相关制度，安全管理人员未配置。

2、技术因素，如电缆外皮破损严重，是否使用绝缘子按照规定进行固定。

四、不动产登记及备案登记的区别？

一、登记性质不同。

1、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。

2、房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。

二、审查登记部门不同。

1、房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅。

2、房屋备案由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。三、目的不同。

1、房屋登记的目的是为了确定房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

2、房屋备案的目的是规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。

五、不动产登记的条件？

不动产权证办理条件

　　（一）办理前置条件：

　　1、取得建设用地批准书。

　　2、土地合同签订完成、取得划拨决定书。

　　3、土地全部缴款完成。

　　4、取得规划条件通知书（出让）/取得选址意见书（划拨）。

　　（二）办理条件：

　　1、标识卡(登记地块的位置示意图及基本信息）。

　　2、登记申请表（当地房管局领取）。

　　3、出让合同划拨决定书转让合同抵押合同其他权属来源文件。

　　4、规划条件通知书（出让）、选址意见书（划拨）。

　　5、地籍测绘成果、地籍图、勘界材料、地籍调查报告。

　　6、土地交付通知书。（土地主管部门出具）

　　7、土地款齐款证明、契税完税。证明（发票等其他证明文件）。

　　8、法人证明书、法人身份证、公司营业执照、公司组织机构代码证。

　　9、理人委托书、代理人身份证

六、不动产登记查不到信息什么原因？

不动产中心查不到房屋信息是因为房产类型是小产权房，所以没有房屋信息。

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

七、登记本漏登记原因分析和整改措施？

回答如下：登记本漏登记原因分析：

1. 人为疏忽。登记人员可能疏忽大意，忘记登记某些信息或者登记不完整。

2. 系统问题。登记系统可能存在一些漏洞或者故障，导致信息无法被正确登记。

3. 缺乏标准化流程。没有明确的登记流程和标准，可能会导致信息漏登记或者登记错误。

整改措施：

1. 加强培训和督促。对登记人员进行培训，强化其责任意识和工作技能，同时加强督促，确保每一项信息都被正确登记。

2. 完善登记系统。对登记系统进行升级和优化，解决系统漏洞和故障，确保信息能够正确登记。

3. 制定标准化流程。制定明确的登记流程和标准，明确每个环节的责任和要求，避免信息漏登记或者登记错误。

4. 定期检查和评估。定期对登记本进行检查和评估，发现问题及时整改，确保信息的完整性和准确性。

八、护士登记本记录不全原因分析？

1.工作疏忽，忘记登记了。

2.工作太忙，没时间登记。

3.新入职护士不清楚登记内容。

九、220伏电机工作中突然没劲的原因分析？

220伏2000瓦电机，多属电容启动式小型电机，电容器损坏后，电机就无法启动了。检查电机定子线圈完好无损，更换同型号、等容量的专用电容器就会 恢复正常了。

十、不动产变更登记和更正登记的区别？

两者之间的区别如下：不动产变更登记是对不动原有登记持有人或组织进行变更的一个正常程序，是主动行为。

不动产更正登记属于正式登记已经完成了，但事后发现（可以是登记机关发现，也可以是权利人发现），不动产登记簿中的部分信息有错（例如权利人名称错写、遗漏，房屋地址不正确，等等），在此背景下，可以通过“更正登记”来加以纠错。两者的区别在于主动与背动之间。